공인중개사 21
용도지역 건축제한
‘용도지역’이란 토지를 경제적으로 사용 가능하도록 도시관리계획으로 지정한 토지 부동산을 뜻합니다. 용도지역 부동산 재테크를 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만 용도지역에 건축제한 내용을 전문가와 함께 확인하신 뒤 해당 토지 투자를 진행하는 것이 올바르다고 할 수 있습니다. 용도지역이란? 용도지역이란 토지의 이용 또는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등의 제한을 통해 토지를 경제적이고 효율적으로 사용할 수 있도록 ‘도시관리계획’으로 지정하는 지역을 뜻합니다. 용도지역은 전국 토지를 대상으로 지정되며, ‘국토계획법’에서는 전 국토를 토지의 이용실태, 특성, 이용방향을 고려해 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 크게 구분하고 있습니다. 소분류로는 21개의 용도지역으로 나뉩니다. ..
토지 분할 종류 (기획부동산?) 토지이동신청서 다운로드
토지 분할 방법으로 지적법, 국토계획법, 기획부동산 등에 의해 토지 분할이 계획됩니다. 인허가 여부에 따라 개발행위허가를 받아야 할 경우가 있습니다. ‘기획부동산’이란 원칙적으로 개발이 불가능한 토지를 개발이 허용되는 범위와 다르게 한 뒤 토지를 분양하는 판매하는 경우를 뜻합니다. 해당 토지가 관리받고 있는 관계법령의 변경으로 인해 재테크 목적으로 사두었던 토지 가격이 급등하기도 하며, 때론 떨어질 수 있습니다. 따라서 토지 부동산 재테크를 할 때에는 토지 분할 방법에 대해서도 알아두시는 것이 좋으며, 지적법에 의한 토지분할인지, 국토계획법에 의한 토지 분할인지 또는 기획부동산에 의한 것인지 확인할 필요가 있습니다. 가장 좋은 것은 부동산 재테크 투자 전문가의 도움을 받는 것입니다. 처음은 간단한 전화번..
농지 투자 분류 (부동산 토지 투자)
농지 부동산 투자 시 지목, 용도지역, 농지(산지) 세 종류로 분류되고 있습니다. 토지 투자 후 건축물을 축조할 계획이 있다면 ‘개발행위허가 기준’에 충족하는지 여부도 확인해주어야 합니다. 자칫 복잡할 수 있는 농지 부동산 투자를 전문가와 간단한 상담을 통해 알아보는 방법이 있습니다. 토지는 지목, 용도지역, 농지(산지, 임야) 이 세 가지로 나뉩니다. 또한 용도에 따라 다양하게 불리는데, 논, 밭, 산, 대지 등 다양합니다. 향후 토지 투자 전망이 기대되고 있습니다. 소액으로 토지 투자를 접근할 수 있으며, 토지 분할(지적분할) 등을 통해 성공사례, 고수익 기록을 보이기도 합니다. 다만 토지 부동산 투자 시 기획부동산 단독으로 알아보시는 것보다는 함께 개념을 잡고 투자하시는 것을 권장합니다. 토지 투자..
축사 태양광 발전소 허가규정 및 설치조건
축사 지붕에 태양광 발전소 설치를 위한 허가규정 및 설치조건, 허가절차 등에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 축사에서 태양광 개발행위허가 받기 위한 몇가지 조건, 규정을 지켜야 합니다. 순서 태양광 발전소 설치조건 허가절차 허가규정 태양광 발전소 설치 가격 태양광 발전소 수익금 얼마? 태양광 발전소 설치조건 축사 지붕 또는 버섯재배사 지붕 위에 태양광 패널을 설치하여 친환경 에너지 발전소 운영하며 부가수익을 내는 분들이 늘고 있습니다. 단점 그리고 장점 모두 갖고 있지만, 지붕에 태양광 패널을 설치할 경우 장점으로는 별도의 토지를 분양 받을 필요 없고, 건축물을 따로 지을 필요가 없어 저렴하게 부가 사업을 시작할 수 있습니다. 이를 통해 영농 사업 이상으로 발전 소득을 올리시는 분도 있습니다. 태양광 ..
주말농장 토지 매매, 농막, 양도소득세 어떻게?
주말농장 또는 텃밭을 가꾸며 전원생활을 꿈꾸는 분들이 많습니다. 농지를 매매하려고 할 때면, 농업인 자격을 취득하는 행정 절차를 거쳐야 합니다. 하지만, 주말농장을 운영하거나 취미생활로 농작물 재배 목적으로 농지를 매매할 수 있는 방법이 있습니다. 오늘은 농업경영인 등록을 하지 않고 농지를 매매하는 방법과 농지 양도소득세 세금 부담을 줄이는 절세 방법에 대해서 노하우를 전달하도록 하겠습니다. 순서 주말농장용 토지 농지취득자격증명 농막 명의 이전 주말농장 양도세 주말농장용 토지 전문 농업경영인, 농업인만 농지를 취득하는 것이 원칙이지만, 취미 또는 텃밭, 주말농장 가꾸기를 하며 농작물 재배를 허락해주는 경우가 있습니다. 이를 ‘주말농장용 토지’라 칭하며, 농업인이 아닌 일반 개인이 농지를 매수하여 취득할 ..
